Число офисов на продажу в Харькове сократилось на треть

В III кв. 2012 г. объем предложения рынка офисной недвижимости Харькова в сравнении с началом текущего года сократился почти на 30%.

Как сообщила руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова, если в начале этого года на продажу было выставлено 266 офисов, то в конце III кв. их число сократилось до 192. Одной из основных причин сокращения объемов рынка купли-продажи С.Якимова видит в постепенном переводе офисов в сегмент аренды: продавцы устали ждать и хотят получить деньги «здесь и сейчас». Также ввиду длительного времени продажи и низкой стоимости офисной недвижимости в Харькове часть объектов была полностью снята собственниками с продажи «в ожидании лучших времен».

В настоящее время, средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в Харькове составляет $1133, что на 2,7% меньше, чем в предыдущем квартале 2012 г. При этом уровень торга в данном сегменте составляет 5-10%: данный показатель является одним из самых высоких по рынку недвижимости в целом.

Как отмечает эксперт, наиболее востребованными с точки зрения покупателя в Харькове считаются офисы в традиционно деловых районах города: в центре – 43%, в прилегающих к центру – 21%, а также на Павловом Поле и в районе ст. м. Научная – 15%.

«Самыми популярными сейчас являются офисные помещения небольшой площади – до 65 кв. м или офисы свыше 150-200 кв. м. И в той, и в другой категории основными покупателями выступают представители юридического, медицинского и кредитно-банковского бизнеса. Площадь приобретаемой недвижимости напрямую зависит от размеров компании-покупателя. То есть, к примеру, успешный нотариус приобретет офис на 150 кв. м, а его менее удачливый коллега предпочтет недвижимость значительно меньшей площади – до 60 кв. м», – подчеркнула С.Якимова.

maksim